Vender una casa rápido en Hermosillo: 5 tips para lograrlo

En algún momento en Hermosillo, derivado de una alza en ejecuciones hipotecarias, existió una oferta mayor que la demanda en vivienda, es decir, había mas casas en venta que compradores dispuestos.

Esto no obligo a encontrar formas de competir para vender una casa rápido. En este artículo, te queremos compartir  lecciones que aprendimos con esfuerzo para que puedas vender una casa rápido en Hermosillo o donde sea.

Poner el precio correcto a mi casa

1. Vender una casa rápido. ¿Tiene el precio correcto?

Fue sencillo notar que el factor más importante para vender una casa rápido en cualquier mercado es el precio.

Sí. Cuánto pides por tu casa juega un papel muy importante para recibir ofertas desde el primer momento en que pones tu casa en venta.

Ver las cosas desde la óptica de quienes buscan comprar una casa en tu colonia o área es primordial. Es probable que estén revisando infinidad de  sitios web o portales inmobiliarios donde las casas probablemente estén ordenados por precio.

Todo el mundo quiere obtener “la ganga de gangas“. Tu casa y su precio van a ser comparados  contra las casas  que estén en venta en esa zona.

Fijar el precio de una casa no es algo fácil, por eso te queremos compartir consejos rápidos para ayudarte a determinar un buen precio de salida a la hora de poner en venta tu casa:

• Verificar el mercado. Averigua que ha sido factor para que se vendan casas similares en tu sector y que ha hecho que esas casas se vendan rápido.  Toma solo como referencia las casas que tengan mas coincidencias con la tuya y que estén cercanas y promedia los precios de venta.
• ¿Cómo comparar correctamente tu casa? Si estás trabajando con un agente, puedes pedirle que te muestre fotos de las casas que se  han vendido en tu zona. Si no trabajas con agente, podrás consultar portales y encontrar imágenes o anuncios con la leyenda “VENDIDA o ANUNCIO FINALIZADO”. Compara los accesorios, acabados, espacios, etc.  con los que tienes en tu casa y ajusta el precio hacia arriba o hacia abajo según lo que encuentres. Siempre considera esto desde la perspectiva de los compradores. ¿Qué pensarías cuando vieras las casas que se vendieron y luego vieras tu casa? Es muy importante ser objetivo aquí.
• Al comparar asegúrate que se cumpla la coloquial frase: Comparar peras con peras y manzanas con manzanas. Debes ser objetivo.
• Haz que tus amigos den sus opiniones. A veces, como propietarios de viviendas, vemos las cosas a través de una lente diferente. Necesitamos obtener opiniones imparciales de amigos o familiares que sean completamente objetivas.

Para obtener otros buenos consejos sobre poner el precio de venta de tu casa, consulte este artículo de Vivanuncios .

Obtener ofertas por mi casa

2. Obtener una oferta de un comprador de casas de contado

No todo el mundo sabe que hay personas o empresas que compran casas de contado que pueden hacerte una oferta para comprar tu casa rápidamente.

Quizás te preguntes, “¿por que compran muchas casas?” Bien, las compran con fines de inversión y generalmente tienen el recurso (dinero)  para cerrar tratos más rápido. Acercarte a ellos te permite vender tu casa sin siquiera ponerla en el mercado abierto.

¿Cuál es el problema con estas empresas de compra de viviendas? Por lo general, no pagan el valor total de mercado. Eso podría ser un problema si quieres vender por el mejor precio.

Por supuesto, esta opción no tiene sentido para todos los vendedores de viviendas. Tiene más sentido para las personas que no tienen el tiempo o la energía para ocuparse de arreglar su casa y ponerla en el mercado. Esta también es una buena solución para los vendedores a los que no les gusta la idea de tener docenas de completos extraños pasando por su casa, mirando todas sus cosas.

Nosotros en telacompro.mx compramos casas en Hermosillo y nos encantaría hablar contigo sobre lo que podemos pagar por tu casa.

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3. Anuncia tu casa en todas partes

La forma más rápida de vender una casa es llamar la atención sobre ella al máximo. Debes asegurarte de que todos sepan que la casa está en venta.

Obtén un anuncio en portales locales (Sitios web del periódico)

Si deseas vender una casa rápidamente en Hermosillo, podrías considerar poner un anuncio en el periódico local o en su sitio web. El portal digital de Los Económicos del Imparcial es una buena opción para esto.

Usar un asesor inmobiliario profesional

Los agentes inmobiliarios pueden incluir tu casa en un circulo cerrado de profesionales inmobiliarios de inventarios compartidos, lo que ayudará a obtener la máxima exposición.

Si decides vender tu casa sin un agente, puede obtener un anuncio (una lona) de  ‘En venta. Trato Directo’ y colocarla al frente de tu casa. Puedes usar también pendones con anuncio de “Se vende casa en esta zona”. Recuerda solo respetar las reglas locales para colocar estos anuncios.

Utiliza las redes sociales

Toma muchas fotos de tu casa y haz un recorrido en video. Puedes publicarlos en Facebook y Youtube.

El marketplace de facebook es una buena opción, pero te recomendamos ver este video para sacarle el mayor de los provechos.

Cuéntale a todas las personas que conoces

Dile a todo el mundo que tu casa está en venta. Pregúntale, “¡así directo!”,  a todas las personas con las que hables si conocen a alguien que quiera comprar una casa en la zona donde esta la tuya. Nunca se sabe quién podría estar buscando una casa como la que vendes. Esto sin duda te ayudará a vender una casa rápido.

Incentivos

4. Dar “Bonos” para vender rápidamente

Hay muchas formas de atraer a los compradores para que presten un poco más de atención a tu casa.

Estas son algunas de nuestras formas favoritas de vender una casa rápido dando a través de “estimulos”:

Bono de agente

Recompense a los agentes por encontrarle un comprador. Hemos otorgado bonificaciones adicionales a una comisión promedio a los agentes de compradores que promovieron y vendieron alguna de nuestras casas. Puedes hacer lo mismo.

Hay asesores inmobiliarios que buscan casas en venta donde estos bonos están disponibles y comienzan mostrando a sus clientes estas casas primero. Colócate como primera opción en la mente de los asesores y haz de tu casa visita obligada de los compradores potenciales con este consejo.

Cuando los compradores ven tu casa primero, es posible que simplemente se enamoren de ella y te hagan una oferta. Ofrecer un bono adicional a los asesores nos ha permitido vender muchas casas más rápido a lo largo de los años.

¡Inténtalo!

Financiar algunos costos de cierre

No todos los compradores necesitan ayuda con sus costos de cierre… ¡pero la mayoría sí!

Para vender una casa rápidamente, deberías considerar ofrecer esta ayuda. Si así lo haces,  asegúrate de escribir en la descripción de tu anuncio tu disposición de pagar alguna ayuda con los costos de cierre. Realmente ayuda mucho a persuadir a los compradores de que le den más consideración a tu casa.

Garantía de vivienda

Este consejo para vender una casa rápidamente no se menciona a menudo. Proporcionar una garantía de vivienda les da tranquilidad a los compradores.

Es posible que un comprador se sienta nervioso o dudoso al comprar tu casa. Es probable que se sienta mejor sabiendo que si algo sale mal, tienen una garantía que lo protege.

Existen distintas empresas que ofrece una excelente garantía para el hogar que es bastante completa. Es genial porque tampoco cuestan un ojo de la cara. Hemos ofrecido estas garantías decenas de veces y funcionan muy bien.

Ofrecer una garantía de vivienda le da a esta una ventaja competitiva que te permitirá vender una casa rápido.

Si deseas comparar precios y encontrar la garantía perfecta para el hogar, consulte estas reseñas.

Diferente

5. Sé diferente

Espero que mis competidores que venden casas no se enteren de este consejo. Nos esforzamos por encontrar formas económicas de diferenciar nuestras casas para que se vendan mucho más rápido.

El secreto es dedicar algo de tiempo a ver qué casas están a la venta con las que competirá tu casa. Luego, toma nota de las similitudes entre las casas.

• ¿Todos tienen paredes beige con adornos blancos?
• ¿Todos tienen cocina integral de formaica?
• ¿Todos tienen closets de mdf?
• ¿Todos tienen pintura exterior marrón?

Lo que quieres hacer ahora es encontrar algunas cosas por hacer que hagan que tu casa se destaque porque no es igual a todas las demás que están a la venta.

Vendes una casa rápido haciéndola inolvidable.

Reflexiones finales sobre cómo vender una casa rápido en Hermosillo

Si tienes que  vender una casa rápido en Hermosillo o en otro lugar, puedes seguir estos 5 consejos que te hemos compartido para garantizar una venta rápida.

Si crees que te has beneficiado de este artículo, ¡compártelo!

Nos encantaría escuchar cualquier consejo que puedas tener para vender una casa rápidamente. Si tienes algunos consejos, no dudes en dejarlos en los comentarios a continuación.

La información presentada en este artículo es solo para fines educativos y no debe considerarse legal, financiera o como cualquier otro tipo de asesoramiento.