Preguntas frecuentes

¿Es complicado su proceso para comprar mi casa?

El proceso es muy sencillo cuando compramos casas. Puedes completar el formulario de oferta rápida de contado o llamarnos para brindarnos información sobre la casa que quieres vender. Si la casa es una que se ajusta a nuestros criterios de inversión, te llamaremos para acordar una visita a la casa. Cuando nos reunimos ahí, la revisamos y observamos qué reparaciones u otros cambios son necesarios. Con esta información, normalmente podemos hacerte una oferta en menos de 48 horas. Si llegamos a un acuerdo sobre un precio, formalizaremos trato para que la Notaría Pública prepare el cierre y puedas recibir tu pago. ¡Listo, así de sencillo es!

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¿Compra casas que necesitan muchas reparaciones?

¡Por supuesto! Generalmente compramos casas en Hermosillo que necesitan infinidad de reparaciones . De hecho esas son los que realmente preferimos. Así que no te preocupes por el nivel de reparaciones que requiere tu casa. Podemos manejar cualquier cosa. Esta es la mejor manera de vender rápidamente una casa que necesita reparaciones en Hermosillo .

¿Cuánto tiempo se tarda en hacer una oferta de compra de contado?

A partir que nos compartes tus datos, no pasarán más de 48 horas si podemos ver la casa. Ver la casa es la clave del proceso, así que gran parte depende de la disposición que exista para que esto ocurra. ¡Queremos comprar casas rápido! No te haremos perder tu tiempo.

¿Cuándo y como me pagarán si acepto su oferta?

El cierre dependerá del tiempo que tu requieras. Si todo esta en orden, hablando de papeles y disponibilidad de tu parte, nosotros podemos cerrar incluso hasta en 3 días. La experiencia nos dice que el tiempo medio de cierre es de 2-3 semanas. Entonces, ya sea que desees cerrar dentro de una semana o un mes, generalmente podremos acomodarlo. Vender tu casa rápidamente en Hermosillo nunca ha sido tan fácil.
Completado el cierre y firmada la escritura recibirás un cheque de caja o bien una transferencia electrónica por el monto que previamente aceptaste en tu oferta.

¿Yo tendría que pagar algo si les vendo mi casa?

Esto es lo que nos diferencia del metodo tradicional de venta de una casa. NO hay cuotas ni comisiones cuando nos vendes tu casa. Al ofertar por tu casa contemplamos los costos de cierre que incluyen adeudos por servicios, pagos de hipoteca, etc. Te compramos sin generarte molestas ni cargos. Nosotros obtendremos alguna ganancia cuando reparemos y vendamos la casa, (aquí asumimos todo el riesgo de si podremos venderla o no, una vez que te la hemos comprado), la responsabilidad es nuestra y tu te quedas sin la carga de la casa y sus adeudos y a menudo con efectivo en la mano.

Si le solicito una oferta, ¿estoy obligado a venderle mi casa?

¡Por supuesto que no! No tienes nada que perder. No está de más ver lo que podemos ofrecerte por tu casa. Entonces, ¿por qué no nos llamas?

¿Seguirás comprando mi casa incluso si hay un inquilino o invasor viviendo en ella?

Sí. Incluso si la casa tiene un inquilino, con o sin contrato de arrendamiento, todavía estamos interesados en hacerte una oferta para comprar tu casa. No hay problema.

¿Cómo determinan el monto de la oferta por mi casa?

Cuando compramos una casa cada situación es única por lo cual determinamos el monto a ofrecer tomando en cuenta:
a. La condición actual de la casa.
b. El valor de venta de la casa en comparación con las vendidas en el área recientemente.
c. Tiempo y costos de las reparaciones necesarias.
d. El total de adeudos por servicios públicos que tenga la casa.
e. Adeudos de hipoteca y gravámenes diversos.

¿Qué debo esperar cuando vengas a la cita en mi casa?

Una persona de nuestro equipo se va a reunir contigo en el tiempo que mejor te convenga. Van a inspeccionar la casa, tomarán algunas fotografías necesarias para evaluar las posibles reparaciones, en algunos casos se verificaran medidas de espacios, etc. Es común que esta cita lleve de 20 a 30 minutos. No hay necesidad de hacer limpieza en la casa, ni poner nada en orden. En la cita pueden hacerse algunas preguntas sobre aspectos diversos de la casa como antigüedad, tipo de materiales empleados si se hicieron mejoras o ampliaciones, etc. Sería util si tiene a la mano información de este tipo, mas no es necesaria.

¿Me van a pagar el 100% del valor de mi casa?

No. Después de evaluar el estado y la situación de la casa, así como teniendo el valor comercial de la misma, la oferta que te haremos tendrá un descuento que dependerá de la oferta que decidas tomar. Recuerda que tenemos 2 modelos de compra garantizada. Tú decidirás la que mas te convenga.
Vamos a buscar que nuestra oferta sea justa. Se trata de GANAR-GANAR. Tú obtienes una solución para tu situación con dinero rápido y nosotros un negocio a mediano plazo en el mejor de los casos, asumiendo los riesgos que este implica.

¿Tengo que decidir de inmediato?

No. Puedes tomar el tiempo que necesites. Queremos que te sientas totalmente seguro y cómodo con todos los detalles de la operación. Sabemos que puedes requerir de tiempo para hablar con tus personas de confianza (hijos, abogados, etc. ). Puedes estar seguro que nosotros no te presionaremos para tomar una decisión tan importante. Nos gusta cerrar tratos donde la contraparte este 100% conforme.

¿En qué se diferencian de un agente de bienes raíces?

Un asesor inmobiliario lo que hará es que va a comenzar a promocionar su propiedad y esperar a que alguien la compre. El tiempo promedio para vender una casa que no se encuentre en optimas condiciones es de 5 a 9 meses.
El asesor una vez que logre vender su casa, cobrara una comisión entre 5 y 8% dependiendo la negociación acordada. Por lo tanto un asesor te puede servir si puedes esperar ese tiempo y no te importa renunciar a parte del precio de venta.
En esto somos diferentes: nosotros somos quienes compramos tu casa y pagamos de contado. No nos dedicamos a promover la casa. Si tomamos la decisión de comprarla podemos cerrar de contado en pocos días, y ahí es donde nosotros asumimos el riesgo de comprar, reparar (con nuestro propio dinero) y comercializar la casa.

¿Compran las casas con cualquier tipo de adeudo?

Claro que si. La mayoria de las veces las casas que adquirimos tienen altos adeudos de agua, luz, predial, entre otros. Esto no es un impedimento para que telacompro.mx pueda comprar tu casa. Incluso si aun debes tu casa a INFONAVIT, FOVISSSTE, BANCOS, aun si la dejaste de pagar o ya esta en un proceso legal.

¿Qué pasa si necesito mas tiempo para salir de mi casa y reubicarme?

¡No tenemos problema!. Nos coordinamos contigo para trabajar conforme a ese periodo y asegurarnos de que encontraste ya una nueva ubicación. En muchos de los casos podemos apoyarte con mover muebles si es necesario.

¿Con qué documentos debo contar para vender mi casa?

a) Escrituras o titulo de la propiedad.
b) Identificación oficial vigente (INE, Pasaporte Mexicano)
c) Acta de nacimiento
d) Acta de matrimonio. (Si usted compro esa casa estando casado (a))
e) Datos de servicios de Agua, Luz, Clave catastral. (No necesariamente pagados)