Estafas de compradores de casas en Hermosillo

¿Le han llamado la atención esos anuncios para personas que dicen ‘compramos casas’ y le han hecho cuestionarse si son estafas de compradores de casas? Esta es una preocupación muy real para las personas que están considerando este tipo de servicio.

¿Está intentando vender su casa rápidamente en Hermosillo? ¿Le preocupa que se aprovechen de usted o que le pasen la lana por los ojos?

Bienvenido al Club.

La forma tradicional de vender una casa es recurrir a un agente de bienes raíces y pedirle que haga una lista de su casa.

Tal vez prefiera evitar las molestias y venderle a un comprador de vivienda en efectivo de Hermosillo en su lugar. Cada año, miles de personas venden sus casas directamente a los inversores en lugar de cotizar con un agente. De hecho, a nivel nacional, las ventas de viviendas pendientes aumentaron al 5,5% en febrero de 2017, según Investor’s Business Daily.

Si nunca antes vendió una casa o nunca vendió una sin los servicios de un agente, puede ser bastante aterrador. Puede parecer francamente abrumador.

Voy a compartir algunos consejos para que se asegure de que la persona con la que está trabajando sea un comprador de vivienda legítimo y no alguien que busque estafarlo. Al final de este artículo, estará armado con lo que necesita saber para elegir la compañía adecuada para comprar su casa.

La prueba de olfateo para las estafas de compramos casas

Hay muchos compradores legítimos de casas en Hermosillo, pero también hay algunas personas que están ejecutando estafas de compra de casas. Puede ser difícil saber con cuál podría estar lidiando.

Las apuestas son altas. La gente ha perdido mucho tiempo, dinero e incluso sus casas a causa de las estafas dirigidas por inversores que no tienen ningún tipo de brújula moral.

Puede ser difícil determinar si con quién está tratando se preocupa por sus mejores intereses. La mayoría de las veces hay “indicios” que le darán pistas sobre sus verdaderas intenciones. Estas señales pueden significar que está atrapado en algunas de las estafas de compra de casas que se utilizan en la actualidad.

1. Tarifas de solicitud: si el comprador de una casa quiere que le pague algún tipo de tarifa para evaluar su casa, huya lo más rápido que pueda. Es probable que esta persona sea un estafador. Las empresas honestas de compra de viviendas no ganan dinero cobrando tarifas de solicitud. Ganan dinero comprando casas, arreglándolas y alquilando o vendiendo la casa.
2. Cierres de mesas de cocina: si un comprador quiere que usted firme la escritura de su casa en cualquier lugar que no sea una compañía de títulos de propiedad o la oficina de un abogado, es probable que esté cometiendo un error costoso. Cualquier venta que tenga debe realizarse en una empresa de títulos de propiedad para que pueda asegurarse de que el papeleo se maneje correctamente y de que todos los gravámenes estén atendidos.
3. No confunda esto con la firma de un contrato para vender su casa. Eso puede suceder y probablemente sucederá en su casa. Simplemente no firme ninguna escritura de garantía, escritura de renuncia sin los servicios de un abogado de bienes raíces o una compañía de títulos.
4. Se proporciona demasiada información: los extractos bancarios falsos y las cartas de aprobación previa para préstamos se entregan sin que se soliciten a inversores inmobiliarios no confiables. Estos inversores presentan estos documentos para que parezcan legítimos, pero estos documentos pueden falsificarse fácilmente.
5. Esto ocurre mucho cuando el supuesto “inversor” vive en una ciudad diferente a Hermosillo y se comunica casi en su totalidad por correo electrónico. No sé ustedes, pero prefiero trabajar con alguien local con quien pueda conocerme cara a cara. El hecho de que no sean locales no los convierte de inmediato en un estafador, pero prefiero saber con quién estoy tratando.

Los estafadores no siempre se ven ni actúan como vendedores de autos usados

No siempre es fácil distinguir quién es el estafador entre la multitud.

A veces es el caballero demasiado amable.

A veces es la mujer directa y directa.

No bajes la guardia solo porque alguien te habla suavemente. Necesita conocer los hechos sobre quiénes son y qué pueden hacer por usted.

Discutiremos exactamente qué pedir para determinar si está tratando con el tipo correcto de comprador de vivienda o no más adelante en este artículo.

Puede parecer imposible determinar si alguien es genuino o está ejecutando estafas de compra de casas … pero no lo es.

Una forma es confiar en tu instinto. Si algo no parece correcto … probablemente no lo sea.

Otra forma es determinar si sus acciones coinciden con sus palabras. Las acciones siempre hablan más que las palabras y he descubierto que son muy reveladoras sobre las personas.

Si un comprador de vivienda de Hermosillo dice que se reunirá con usted en su casa a las 2:00 el miércoles y se presenta a las 2:20 … es posible que no sea digno de confianza. Ciertamente, no valoran su tiempo ni lo respetan.

Si caminan por tu casa y la destrozan con palabras duras sobre la casa o tu situación, probablemente estés tratando con alguien a quien le importen menos tus sentimientos o lo que obtengas del trato.

Las palabras duras sobre su casa tienen como único objetivo forzarlo a rebajar su opinión sobre el valor de la casa. Este tipo de inversor también puede llevar un traje a cuadros y muchas cadenas de oro. Son peores que un vendedor de autos usados …

Un inversor de bienes raíces respetable y de buena reputación siempre lo tratará con respeto. Llegarán a tiempo y mostrarán empatía. Al ver las casas, los compradores de casas confiables buscarán los aspectos positivos de la casa, ya que saben muy bien que harán reparaciones y darán nueva vida a la casa.

Otras semi-estafas no tan obvias a tener en cuenta

Hay muchas otras situaciones a las que yo llamo ‘semi-estafas’ a las que debo prestar atención. Estos pueden no ser ilegales o estafas de compra de casas en toda regla, pero están destinadas a aprovecharse de usted y de su situación.

Es mejor evitarlos a toda costa.

• Sub2 o sujeto a estafas: algunos inversores usan una estrategia llamada ‘sujeto a‘ o sub2 cuando usan taquigrafía. Aquí es donde le compran su casa “sujeto” a la hipoteca existente. Querrán que les otorgue la propiedad de la casa sin pagar la hipoteca.
• El mayor problema con esto es que la hipoteca está a su nombre y, si no se paga, ¡afecta directamente su crédito!Es bastante fácil ver por qué es importante evitar este tipo de acuerdos. Básicamente estarías confiando tu crédito a un casi completo extraño. ¡No, gracias!
• Estafas de ventas al descubierto: las ventas al descubierto son aquellas en las que un banco o una compañía hipotecaria acuerda liberar el gravamen sobre su casa a cambio de menos del saldo principal de su préstamo. Por lo general, debe liquidar el saldo principal y los intereses adeudados para que liberen el gravamen. Cuando aceptan aceptar menos, estás realizando lo que se llama una venta corta.Una venta corta en sí misma no es un problema, es cuando se intenta cuando no tiene sentido lo que causa muchos problemas para los propietarios de Hermosillo.

Si está atrasado en los pagos pero tiene mucho capital y una casa que no necesita reparaciones importantes, es posible que un inversionista lo convenza de intentar una venta corta.

• Short sales can drag on for months and the bank may wait until just before a foreclosure auction to deny it. Then what are you going to do? You won’t have time to sell it. It’s almost certain to be lost to foreclosure.Las ventas al descubierto pueden prolongarse durante meses y el banco puede esperar hasta justo antes de una subasta de ejecución hipotecaria para negarlo. Entonces, ¿qué vas a hacer? No tendrás tiempo para venderlo. Es casi seguro que se perderá debido a una ejecución hipotecaria.
• Algunos inversores descuidados no le dan todos los hechos cuando intentan una venta corta de su casa. También debe tener en cuenta que incluso si el banco acepta tomar menos para que se libere el gravamen, podrían emitir una sentencia de deficiencia sobre usted por la cantidad en que el préstamo se puso en corto. Probablemente también tendrá que declarar el monto en corto como ingreso, lo que podría causar que el impuesto sobre la renta adeudado sea un problema real para usted.

Cómo evitar estas posibles estafas de compradores de casas

Haga sus deberes para evitar que compremos estafas de casas.

Con una investigación rápida, puede determinar fácilmente si alguien tiene un historial de hacer lo que dice. También puede averiguar si han estado en el negocio por un tiempo, lo que demuestra que son estables y dignos de su negocio.

Los ladrones rara vez permanecen en el negocio por mucho tiempo y casi siempre tienen críticas negativas.

• Verifique los testimonios: asegúrese de buscar reseñas y testimonios en línea de la empresa de compra de vivienda que está considerando. Cualquier negocio de buena reputación tendrá declaraciones de clientes anteriores que puedan dar fe de cómo hacen negocios. Puede leer docenas de reseñas de clientes de Roddy Offers Buys Houses aquí en nuestro sitio web. Échales un vistazo para ver un ejemplo de los tipos de cosas que encontrarás para cualquier empresario honesto.
• Consulte el Better Business Bureau: el Better Business Bureau (conocido como BBB) permite a los consumidores dejar comentarios y calificar las empresas locales. Solo debe trabajar con empresas de compra de vivienda que tengan una calificación sólida en el Better Business Bureau.
• Si una empresa no está calificada con BBB, no puede tener tanta fe en su capacidad para hacer lo que dice.
• Compruebe cuánto tiempo ha estado en funcionamiento la empresa: hace tiempo que existen grandes empresas. Según la Administración de Pequeñas Empresas, casi un tercio de todas las empresas fracasan en los primeros 2 años. Si encuentra un negocio que ha existido por más de 5 años, probablemente pueda apostar que todavía existe por una razón. Probablemente estén haciendo algo bien.
• Asegúrese de cerrar en una empresa de títulos de propiedad: hay tantas conversaciones legales en los contratos y documentos de escritura que simplemente debe hacer que una empresa de títulos de propiedad o un abogado de bienes raíces se encargue del cierre.Esto es para asegurar que todo se haga correctamente.Lo último que desea es que se haga algo incorrectamente con lo que tendrá que lidiar en el futuro.Incluso podría encontrarse con una situación en la que lo demanden porque algo no se manejó correctamente.Las compañías de títulos ofrecen un seguro de títulos que lo protegerá de la mayoría de estos problemas. Definitivamente vale la pena.
• No firme documentos que no comprenda: este parece ser de sentido común, pero definitivamente no es una práctica común. Si no entiende algo, no lo firme.Aquí también es donde un buen abogado de bienes raíces o una compañía de títulos de propiedad puede valer su peso en oro. Deberían poder desglosarlo en términos sencillos para que sepa en lo que se está metiendo.Las grandes empresas de compra de viviendas también se tomarán el tiempo para explicar claramente todo lo que está aceptando de una manera que tenga sentido para usted. Si descubre que está trabajando con alguien que no está dispuesto a hacer eso, no trabaje con ellos. Encuentra a alguien más que compre casas.

Conclusión

Cuando venda una casa rápidamente a una empresa local de compra de casas, debe tener en cuenta las señales de una posible estafa de compra de casas.

Con el conocimiento de este artículo, estará mucho mejor preparado para encontrar un gran comprador de vivienda para su casa que lo trate con respeto y haga lo que dice que va a hacer.

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La información presentada en este artículo es solo para fines educativos y no debe considerarse legal, financiera o como cualquier otro tipo de asesoramiento.